谈到美国夏威夷房地产投资项目，很多投资者开始对于关注“酒店公寓”。正确投资酒店公寓可以为投资者提供最大租金收入潜力与最大程度租金灵活性的独特组合。此外，由由于一些酒店公寓被允许用于短于30天的短期租赁，这一便利可以使得酒店公寓服务于投资者的双重需求：

1） 极具潜力的夏威夷短租租金收益

2） 根据投资者个人度假需求，可考虑将其用于度假期间的度假屋使用。

长时间以来，我们陆续收到很多读者的提问：前往夏威夷旅游的游客如何可以购买最好的度假短租物业？然而，我们也需要投资者可以控制合理的投资期望值：威基基区域内的酒店公寓现实涉及到2个重要的问题：现金流 vs 生活方式。

一些允许短期度假租赁的建筑会拥有酒店经营者。根据不同酒店公寓的部分限制条款，投资者可以自行雇佣第三方物业管理公司代为管理，或自行管理投资单位。投资购置酒店公园前，请务必查看并了解相关短租规定，例如允许短期度假租赁的要求，罚款等。此外，还要和专业的会计师了解短租租金收入的纳税要求，避免触犯一些税务的法律条款。

对于投资酒店公寓，需要衡量首要的投资目标：最大限度的投资现金流回报，还是以个人度假休闲为首要目标。例如: 靠山一侧的单位一般会受到道路的噪音影响，而靠海一侧的单位则可以提供绝美的自然景观，最大程度为投资者提供心旷神怡的度假体验! 此外，还有几个需要注意的考量因素如下：

1） 出租投资回报率能达到5%的物业在夏威夷非常少有且罕见。租金的收入是真实可靠的，但是对于物业的管理、维护、税收等相关支出却往往被投资者低估。所以，在衡量投资回报率时，也需要投资者考虑一些维修成本或开支。

2） 如果投资者寻找出租投资回报率能达到或者超过5%的物业，可以考虑美国本土，夏威夷欧胡岛的房地产市场的实情如此，所以需要认真考虑自己的投资期望。

3） 如果投资者持有90万美金，投资三个30万美金的物业比投资一个90万美金的物业能够产生更多的现金流。

4） 房间内放置2张床能够比仅1张床的房间更具有吸引力。

根据假期短租的一项权威调查显示，夏威夷主要的酒店公寓投资者来自美国加州，总计有将近3成的投资者在夏威夷茂宜岛购置酒店公寓。我们将陆续推出酒店公寓投资的相关专题文章，敬请关注。

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