近几年来，美国住宅房地产市场中一直流传着一种“星巴克效应”的说法，这背后的概念其实比较简单，就是在距离星巴克较近的区域购置住宅地产，未来房屋升值速度相比普通地段较快速。支撑这一说法的原因是，越来越多的美国人在购置住宅地产时，开始考虑周边的配套便利设施，能否可以快速前往超市或者咖啡馆。

房地产信息公司RealtyTrac 2015年的一份研究报告分析了这一趋势。该研究分析了总计400个家庭住宅，这些住宅地段距离Whole Foods Market超市或Trader Joe‘s超市都很近。最终研究结果发现与，与Trader Joe‘s超市在同一社区内的住宅升值高达40%；而与Whole Foods Market超市位于同一社区的住宅升值高达34%，符合全美国住宅地产的平均升值水平。

由此可以看出，众多美国全国连锁商店和地区的综合零售商被认为对其所在社区的住宅地产价值产生了影响：人们喜欢并期待可以便捷地前往热衷的品牌商店购物变得显而易见。 但这些零售商在房屋升值方面发挥了积极作用，还是它们早已意识并开始将该社区内居民设为品牌特定用户群，这一点非常值得商榷。

任何全美大型零售商在选择新店铺位置之前都会综合考量多个因素 – 不仅店铺大小要合适，而且还需要考虑该社区内的租赁或建造成本，是否存在丰富的特定或潜在客户群。零售商通过与评估公司进行研究，做出最终决定。Esri是一家信息技术公司，提供地图软件，通过地理学编辑人口信息和销售数据。像星巴克，Walgreens和Lululemon Athletica这样的公司都曾使用Esri的软件进行店铺扩张决策。

当零售商决定在经历广泛变化的地区开设新的店铺时，这个决策也成为一项对于未来培养潜在消费群体的投资。例如：在2013年，Whole Foods Market在底特律市中心内开设了一个新店，这是十多年来首个在该市开设的Whole Foods Market连锁店。根据底特律自由出版社的一份报告显示，而处于同一社区内的住宅房屋销售中位数也出现了大幅提高。一家全新的超市或购物中心在一个地区建立起来后，它的存在也成为社区的凝聚力量，如果这些商铺慢慢关闭，会带来很大的影响。

当然，不要期待一夜之间的快速变化。虽然大型连锁零售商的新位置肯定可以对提升房屋估值带来一些积极的影响，但这种影响并不是很直接变现出来。 由于附近的商业变化，市场估值不会看到住宅价值的瞬间变化。房地产评估主要得益于该地区可对比的房屋销售，预测买家愿意为该物业支付多少。很多相关因素影响着房屋的最终估值。

虽然新交易者Joe可能会吸引该地区购房者的兴趣，但家庭价值的显着下降通常会在几年内发生。随着新的商店或更大的商店进入，它真的影响到社区，但是还是需要时间来影响物业价值。值得注意的是，由于全美各个市场的差异很大，最终影响估值的决定因素也不同。

目前，夏威夷欧胡岛檀香山市内的2个Whole Foods Market分别位于东部的Kahala高档住宅区以及Kailua小镇，而规划内的第3个Whole Foods Market位于Kakaako社区的Ward Village。

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