每年夏天，美国几大度假胜地会吸引大批高净值人士，包括纽约长岛东部的汉普顿、马萨诸塞州南塔克特和科罗拉多州阿斯彭，以及横跨内华达州和加利福尼亚州的太浩湖(Lake Tahoe)等。

如今，一些地方在冬季也越来越受欢迎，无论是怀俄明州滑雪小镇杰克逊霍尔(Jackson Hole)，还是以阳光和沙滩著称的夏威夷，亦或淡季休闲胜地科德角(Cape Cod)。

尽管许多家庭愿意每周花上至少1万美元租赁一栋独户住宅，但也有不少人决定在当地安营扎寨，购买属于自己的度假物业。这类度假物业通常是买家的第三或第四住宅，因位置的不同，售价可能低至500万美元左右，或高达4000多万美元。

专家表示，他们的初衷往往是想要打造一处世代传承的家族度假寓所，而非从财富增值或购房出租等投资的角度出发。他们购买度假物业不是为了获得租金收入或实现资产升值，而是出于非货币因素，比如旅行时可以省去打包或运输行李的麻烦。

这些买家追求的是说走就走的旅行。他们会说，‘这个周末我们全家去度假，’然后随时准备出发。对于他们而言，时间才是最宝贵的资源。除了拥有一处可随时前往的家庭度假寓所以外，部分潜在买家决定购置度假物业的另一大原因是，他们希望选择一个退休后的养老胜地，然后每年到那里生活一段时间。

这两大动因并不局限于高净值人士。根据2017年美国房地产商协会的《投资和度假物业买家调查》(Investment and Vacation Home Buyers Survey)，42%的度假物业买家将房产作为家庭寓所，而18%的买家是提前为退休生活做准备。该项调查覆盖了2016年美国所有的房屋交易，包括72万1000笔度假物业交易。

合适地点的完美度假住宅

无论在哪里，大多数选购度假物业买家都需要花点时间才能找到理想的地点，如城镇、社区或度假区。据专业人士，如果他们很多年未曾去过度假胜地，那么这一过程可能持续几个季度。即使看中了某个地区，也最好先租房居住，以便了解今后的生活环境。专业的地产经纪人经常根据买家主要居所的位置，帮助他们挑选合适的度假物业。

例如，如果买家平日住在曼哈顿的公寓，那么他们可能想要一处附带土地和游泳池、甚至是网球场或马场的物业。在这种情况下，布里奇汉普顿(Bridgehampton)和沃特米尔(Water Mill)都是不错的选择，可以与他们都市生活方式形成互补。

鉴于有些买家已经在韦斯特切斯特县(Westchester County)或康涅狄格州拥有豪华大宅或宏大庄园，他们可能想在蒙托克或阿默甘西特选购一处海滨物业。每个人似乎都有他们最喜欢的城镇，他们在哪里买房取决于该地区和度假物业与他们的当前住所之间的差异。

马萨诸塞州科德角地区分布着普罗温斯敦(Provincetown)、查塔姆(Chatham)、海恩尼斯(Hyannis)和法尔茅斯(Falmouth)等十几个海滨城镇，以及一些独立岛屿，如南塔克特岛（海岸线较长，更加悠闲）和玛莎葡萄园岛（林地较多，更加奢华）。当地经纪人表示，大多数客户在做出购买决策之前已有心仪的置业目的地。

在科德角，你会发现许多人想要住在海滨地区，并体验划船和烧烤等”肯尼迪式”度假生活，但他们又不愿意离开大陆前往相对封闭的海岛。除此之外，许多买家希望可以全年使用他们的度假物业，而不仅仅是夏季高峰期。

如果你对海岛比较陌生，而且没有固定的度假目的地，不妨尝试在不同的地点租房居住，从而更好地了解这些地区。在8月，一处价值1000万美元的度假物业的租金将高达每周2万美元到2万5000美元。

在夏威夷欧胡岛，越来越多的高净值人士被新近开发的多个高档海景住宅公寓楼盘所吸引，他们也开始将夏威夷当作最适合自己的度假胜地。例如，刚刚完工的高档公寓楼盘Park Lane Ala Moana，业主可以享受公寓内提供的完善度假酒店式的配套设施。同时，公寓提供更加安静、私密，五星级酒店的完善服务。目前，最高的成交价格为2200万美金。此外，距离Park Lane Ala Moana不远处的Ward Village全新社区内的高档住宅楼盘也开始受到关注和抢购，目前Waiea公寓内有部分单位正在上市出售，同时刚刚竣工交房的Anaha公寓也值得考虑。感兴趣的朋友可以添加本人微信了解：maggiehawaii

一旦买家敲定位置和物业类型，他们会立即出手。这些买家想要下飞机后马上前往自己的度假屋，而不必担心高昂的租金。这类租赁物业的费用高达每晚1万美元。但在其他市场，等待心仪的房产挂牌上市可能需要一些时日，尤其当买家求购最抢手的滨水物业，或者价位适中且拎包入住的豪华大宅。在汉普顿，买家往往对难得一遇的稀缺物业情有独钟。

他们想要购买那些似乎从未有人居住的新屋，而且乐于在找到理想的物业之前租房居住。部分情况下，建议买家考虑选择一处需要些许整修的二手物业，而不要花大价钱购买可拎包入住的精装住宅。大多数人希望找到一处可世代传承的度假物业。购买并翻修一处黄金地段的房屋更具升值潜力和投资价值。

多数买家全现金买房并放弃租金收入，由于大部分买家以现金购买度假物业，而且只有考虑到节税才会选择融资，有些人必须等到套现机会才能支付房款，如出售部分业务或者转让股权等。

另一些人会慎重考虑他们的购买时机，从而充分利用退休可能带来的税收优惠。许多买家决定在退休前一到两年购买度假物业，以便利用‘最优惠的税收条件。

这些高净值人士买到理想物业之后，大都不会将其对外出租。他们宁愿聘请一位物业经理帮他们打理空置的房屋，如此一来他们可以随时随地前来度假。如果他们决定出租度假物业，许多地区拥有稳健的市场，业主可以利用一两个月的租金收入支付全年的管理成本，包括维修费、物业税和保险，然后在剩下10个月里尽情享受度假生活。

部分业主通常倾向于按周出租，因为他们无法忍受一整月都无法前去度假。尽管如此，考虑到短租税率等问题，有时候房东也希望签订月租合同，因为租金超过30天可以享受免税优惠。这时候，业主就需要权衡利弊。潜在买家还需要考虑另一大因素：每月的租金水平波动明显，淡季时急剧下跌，节假日周末大幅攀升，但此时大多数业主会想要留作自用。

虽然可能无法通过租金收入获得良好的投资回报，但一处度假物业在未来几年或几十年的升值潜力仍非常强劲。

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