距离欧胡岛上最著名的钻石山几公里的距离，一个由数座高档住宅公寓和小型购物中心组成的全新社区 – Ward Village正在兴建开发，成为时下欧胡岛上最受瞩目的新兴社区。 该社区位于檀香山市中心和威基基旅游区之间，混合用途的地产发展计划最终将建成4000多个住宅单位。而预计在未来三年内完成的五个项目楼盘，总计超过1,680个单位的全新海景公寓也吸引了大批国际地产投资人士。

自2014年以来，Ward Village投放市场的公寓数量高达1,400个，目前已售出1100个单位，价格从150万美元到1450万美元不等。开发商发现市长期以来被压抑的购房需求被释放，在规划和销售过程中，开发商也了解到欧胡岛的住房供应长期处于短缺状态。

长久以来，檀香山市内的住宅价格一直稳步攀升。开发商长期主要集中在度假村，新建项目的空间很小。根据檀香山房地产经纪人委员会的数据显示，欧胡岛公寓的中位数价格在2016年上涨了8.3％，达到39万美元。威基基区域作为国际买家最喜爱的目的地，一套已经有56年历史的三居室海景套房上市价格已经达到398万美金。由于在威基基和其他度假区难以找到可开发的土地，开放商不得不寻找新的社区。而Kakaako社区便是檀香山市内最后一块可以用来填补供需失衡的开发用地。

夏威夷州在1976年规划了一个特别的住宅发展社区，以促进Kakaako区域的发展。而高地价，低成本住房需求，建筑费用不足以及房价上涨，乃至2008年全球经济低迷等综合原因大大打击了开发商的积极性，使得整个社区规划进展非常缓慢。

Ward Village目前所在地最早归属于当地一家族，该家族拥有整块土地长达100年的历史，直到2002年由General Growth Properties公司以2.3亿美元收购。 2010年，General Growth与 Howard Hughes Corporation拆分，而作为整个交易中的一部分，Howard Hughes Corporation公司获得了Kakaako区域的这块可开发用地。

Ward Village开发的首个公寓楼盘便是36层楼高的Waiea，目前已经竣工。总共超过775个单位的另外两座公寓楼盘也将计划在2018年底前竣工。目前，由Maggie Huang代理的Waiea楼盘内一套2居室可远眺钻石山和海景的房源已经上市，详情请点击这里或直接联系本人微信：maggiehawaii 了解。

目前，Kakaako社区已经是岛上最昂贵的社区之一，2016年的中间价为53万美元。邻近Ward Village的一栋21层楼高的公寓内2居室公寓的售价为72万美元。 而Waiea公寓楼内的一间公寓现在每月出租租金便高达$ 11,000。很多投资人士选择该社区的原因便是：居住在这里，距离威基基很近，但是这里又不是威基基。这里更加让人感受到“家”的独特体验。

分享一些关于夏威夷当地房地产市场的基本现状：

– 欧胡岛出售的公寓数量在2016年上涨了8.4％

– 2016年欧胡岛独立屋住宅的中位价为73万美元，较上年同期上涨5％

– 夏威夷州的房产税全美最低，颇具投资优势

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