夏威夷房地产经纪人Maggie

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面对席卷全球的新型冠狀病毒(COVID-19)疫情形势以及开始缓慢复苏的全球市场与经济形势,房地产开发商以及设计师们已经开始构思后疫情时代的新家园!今天,我们也希望和大家分享一些来自美国顶尖豪华住宅公寓开发商以及建筑设计师对于后疫情时代的住宅设计构想,希望可以为您今后考虑购置住宅的时候,提供一些参考。

如果您可以回忆起年轻时候的家,我们会一家人吃晚餐,孩子们会在家中做功课,一家人总会在一起完成许多的事情。伴随着都市人的忙碌工作和生活,渐渐地,“家”开始变成一个仅提供就餐,休息的住所。一场肆虐全球的疫情让我们每一个人被迫留在家中,而这也只不过是让我们再次体会到“家”的本真含义以及重新让“家”变成它原本的样子。

尽管这场疫情依旧在肆虐,我们很难准确预测后疫情时代住宅的总体外观和设计考量,但开放商们已经开始预测业主的需求和由于疫情刺激所催生的一些新的生活方式偏好,从而开始重新评估目前住宅的设计美学以及如何满足后疫情时代的生活方式需求。

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后疫情时代,购房者将会开始在健康、新技术和社交方面存在不同程度的优先需求。例如,一些精简版的精致住宅楼盘将会受到青睐,每个住宅建筑将仅提供40 ~ 60个单位以及私人电梯,而动辄数百个单位的大型住宅楼盘将会减少。这背后的原因是越来越多的购房者倾向于避免与过多的居民共享公共空间和设施。

同时,单个住宅的使用空间需求将扩大,购房者可能会寻求更大的住宅使用面积,来平衡其在日常生活期间的各种需求:包括独立的办公区间、孩子的学习娱乐空间以及供日常社交的会客空间等等。此外,开发商还会考虑增设额外储物空间供家庭储备一些应急食品以及急救箱、医疗防护用品或者口罩等。

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针对住宅单位的整体布局设计,开放商们还是存在一些争议和分歧。例如,疫情发生前,高档住宅公寓都非常推崇开放式的空间设计,部分设计师认为这样的布局设计可以继续在后疫情时代延续,因为该布局可以促进空气的流通从而将病毒的污染风险降至最低。而也有一些设计师认为流通的布局更有利于家庭成员的隐私以及工作需求:远程电话会议和准备饭菜在同一个开放式空间下进行还是非常不方便。

无论未来后疫情时代的住宅采用何种空间布局,毋庸置疑的是新鲜的流动空气、宽敞的厨房以及舒适的居家办公空间都会成为必需品。

疫情期间,远程居家办公需求强烈,随之而来的便是对能够支撑更多智能化居家生活科技的高速互联网的需求。由于疫情的传播方式,人们更加青睐具有语音功能和面部识别功能的智能化家居解决方案,这样便可以通过无接触指令来控制家电等设施。

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后疫情时代,越来越多的住宅公寓将会重新考量公寓的整体配套设施。例如可以在户外露台空间专设俱乐部,业主可以在户外空间内保持必要的社交距离,同时也大大降低了在密闭空间内的感染风险。部分开发商也会考虑修建供业主使用的小型户外公园,让业主可以随时短暂离开室内空间,享受户外的乐趣。

尽管上述的种种设计构想都将需要数年时间来规划并完成,但新冠疫情对于住宅房屋的影响已经开始慢慢显现出来。而针对未来的房屋住宅设计,开发商们也开始积极探索后疫情时代购房者的新需求,并竭力为每一位潜在购房者提供最理想的新家园!我们也期待着不久的将来,夏威夷本土开发商可以为国际买家打造更加贴心且人性化的住宅设计和居住体验,提供一个后疫情时代崭新的夏威夷家园。

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About Maggie Huang

Maggie L Huang is a REALTOR, CIPS with Hawai’i Life.

As the Hawaii Life one (HL1) Director for Asia Pacific Region and an exclusive affiliate of CHRISTIE’S International Real Estate with Hawaii Life, I bring a model [...]

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面对全球日趋严重的新型冠狀病毒(COVID-19)疫情形势,美国多个州相继宣布进入紧急状态。夏威夷州州长David Ige于2020年3月4日宣布夏威夷州进入紧急状态,以利州政府动用相关经费进行新型冠状病毒(COVID-19)的防疫工作。此外,檀香山市长Kirk Caldwell也宣布自3月23日下午4时30分起,执行禁足令及居家上班,除为从事、取得必要民生服务或物资、前往法定开放之户外活动空间、照看非同住亲属或宠物以外,全体市民一律居家不得外出,该禁令有效期至4月30日止。在这项由檀香山市市长签署 的紧急命令中,建筑行业被列入”重要基础设施”,其从业人员也将在夏威夷州以及联邦卫生部门相关的指导下,继续进行施工作业,同时也将严格实施”社交距离”以及消毒流程,从而最大程度确保员工的健康安全以及清洁的工作环境。

新型冠狀病毒(COVID-19)目前对夏威夷地产市场带来各方面不同程度的影响,但我们也发现了一个现象:许多拥有度假屋的业主选择收回他们目前正在市场上挂牌出售的房屋,选择离开他们的长期居住地并前往夏威夷州进行自我隔离,这也从侧面印证夏威夷地产的价值。

在严峻的疫情形势下,为了能够让读者更全面了解部分在建楼盘的施工进度,我们也特别为大家提供最及时的施工进度报告。

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位于Kakaako社区内的全新规划住宅楼盘 – Sky Ala Moana已经正式破土动工,整体施工进度也将稳步前进。该楼盘是Kakaako社区内首个允许业主将单位托管并进行最短30天租期的短期租赁的住宅楼盘。Sky Ala Moana楼盘将以酒店公寓的形式进行规划建设,总计43层楼高。距离周边众多海滩公园仅需要数分钟路程,紧邻Kakaako社区内众多购物,餐饮和娱乐中心。Sky Ala Moana酒店公寓将为业主提供与众不同的夏威夷都市生活体验。

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Maggie聊夏威夷房地产 | 檀香山Kakaako社区又一楼盘即将开售 – Sky Ala Moana

Maggie聊夏威夷房地产 | 檀香山Sky Ala Moana楼盘详情(内附高清图片 + 推荐户型图)

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KO’ULA WARD VILLAGE

由The Howard Hughes Corp. 开发的Ward Village社区内第6座住宅楼盘  – Koula Ward Village近日宣布已经获得了3.57亿美金的建筑工程贷款,该项目贷款由U.S. Bank以及夏威夷当地三家银行共同批准。Koula项目楼盘作为Ward Village社区内规划的第六座塔楼,目前已经整体售出90%的公寓单位,总收入约为27亿美元。该销售业绩也反应出时下逐渐在夏威夷檀香山市区内形成的全新住宅社区已经开始吸引越来越多的潜在购房投资人士。

Koula项目楼盘位于Auahi大街上,紧邻沃德娱乐中心,整个公寓楼将可享受山景和海景,同时面朝即将落成的Ward Village Central Plaza公园,地理位置极佳。该楼盘总计规划565个住宅单位,1~3居室户型,面积从28平方米至140平方米不等,每户均设有私密户外露台。该楼盘的建筑设计师 – Jeanne Gang也表示,建筑物的平缓弯曲结构也将确保每个单位都可以享受迷人的海景。

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Maggie聊夏威夷地产:Ward Village全新住宅公寓楼盘 – Koula即将开盘! [...]

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今天,为大家特别介绍一下Hawaii Life房地产经纪公司以及Maggie为卖方独家代理客户提供的上市房源多渠道平台推广服务。

身为Hawai’i Life房地产经纪公司亚洲区市场总监,Maggie专注于为高端客户提供近似于私人银行业务的服务模式,致力于提供地产投资领域专业咨询服务以及与客户分享在夏威夷投资置产的独到解。Maggie曾独家代理买方以及卖方客户完成多个夏威夷房地产项目,客户群包括来自美国和海外的高层管理人员,商界精英,知名地产开发商以及高净值投资人士等。

在互联网以及社交媒体快速发展的今天,我们深知大量的多渠道媒体曝光率能够为上市房源在短时间内起到明显的推广作用,从而最终带来较高的成交价格,这也是高端房源市场上卖家最为关注的优势之一。我们也将为卖方独家代理合约的客户提供一整套完善的多媒体平台推广服务,客户的房源有机会在多达132家网站上展示。针对高端房源,我们还会将房源资讯翻译成9种语言,并且在包括美国,亚洲,欧洲等全球最热门的房地产网站上进行展示,从而可以使来自世界各地的高净值人士有机会了解到您的上市房产。

由我们独家代理的高端房源信息将同时在以下媒体平台得到推广和展示:

 

Hawai’i Life房地产经纪公司是佳士得国际房地产位于夏威夷州的独家分支,佳士得国际房地产部门由其全球领先的高端房地产经纪公司组成,网络内的所有独家房源均上市价格高于100万美金,全球网络由遍布世界940个办事处的27,000名代理商以及专家组成。(关于佳士得国际房地产部门,请点击这里阅读)

华尔街日报(The Wall Street Journal)是美国具有影响力的报刊,报导侧重金融、商业领域报导的日报,该报刊的网页版设有房地产专栏,为读者提供全方位的房地产市场趋势以及精选房源。

 

环域居(MANSION GLOBAL)是屡获殊荣、领先行业的全球房地产市场资讯网站。提供多语种网页,通过相关及时的新闻报道和市场分析,为国际用户提供本地化的内容。环域居同时为高净值人士提供全球高端物业房源搜索服务。

纽约时报(The New York Times)是美国知名的自由派媒体,为读者提供有关全球时事、商业及文化的高水准报道,每年浏览量高达900万。

Luxury Portfolio International® 隶属 Leading Real Estate Companies of the World® 旗下,专责高端房产市场。该公司拥有一个全球性的,引领市场的独立品牌住宅代理网络,遍及60多个国家565多家分店。该网络持续增长,目前每年在推广的全球最具特色的住宅逾50,000套。这些遍布全球的顶级住宅和代理每年吸引了逾300万名访客。Luxury Portfolio International® 在全球被视为高端卓越的象征。

 

Country Life是一本记录英国文化和生活方式的英国周刊杂志。注重于美术、建筑、主要的乡间别墅、社会新闻和乡村生活。  

居外网是全球最大的中文海外房源门户网站,每月有来自中国及世界各地的220多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。

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根据美国搬家&仓储网站move.org近期的一项调查显示,夏威夷州檀香山市的房屋售价长期居高,位列全美第三!购房者如计划购置1000平方英尺(约为93平方米)的住宅房屋,每平方英尺中位数高达684美元。

move.org网站评选出全美每平方英尺购房成本最高的前10大城市,而夏威夷州的首府城市 – 檀香山市位居第三位。虽然该评选列表并没有详细区分独立屋住宅或住宅公寓,但檀香山市内的一居室公寓租金的中位数也很高,位居全美第12位。

在move.org网站的报告中,无论时购房或租房成本,旧金山均位列首位,成为全美居住成本最昂贵的城市。在旧金山,每平方英尺的购房中位数接近1071美元,而波士顿以每平方英尺中位数742美元的价格排名第二。

夏威夷州檀香山市的每平方英尺价格超过了纽约,华盛顿特区和加利福尼亚州的下列城市:弗里蒙特(Fremont),圣何塞(San Jose),格伦代尔(Glendale),洛杉矶(Los Angeles)以及奥克兰(Oakland)。

About Maggie Huang

Maggie L Huang is a REALTOR, CIPS with Hawai’i Life.

As the Hawaii Life one (HL1) Director for Asia Pacific Region and an exclusive affiliate of CHRISTIE’S International Real Estate with Hawaii Life, I bring a model to real estate that’s similar to private banking, with a strong focus on advisory services, as well as key insights into Chinese investment in Hawaii. I market and sell Honolulu’s most exclusive properties on behalf of a client base that includes top executives, high-profile celebrities, prominent developers, and high-net-worth investors from the continental U.S. and overseas.

Please contact me for assistance with Oahu, Hawaii real estate.

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近日,根据美国一份房地产数据报告显示:11月份,相比美国本土其它房地产市场,夏威夷檀香山市房屋销售数据上升。与此同时,夏威夷欧胡岛上的独立屋以及公寓成交价格中位数相对持平,并且依旧是全美房屋销售平均成交价格中位数的两倍以上。

报告显示,2019年11月份夏威夷檀香山市的房屋销量较去年同期增长了3.6%,而美国本土54个不同市场的房屋销量较2018年11月下降了1%。此外,美国本土这些市场的房屋成交价格中位数较去年同期上涨7.9%,上涨到$257,000美元;而11月份檀香山市的房屋成交价格中位数仅增长了0.3%, 为$577,000美元。

在待售房屋的成交速度方面,檀香山市场与美国本土市场趋于一致:11月份檀香山房屋待售时长为50天,相较去年同期增长8.7%,而美国本土市场则为49天,相较去年同期的51天略微缩减。

根据这份报告的数据,我们也看到有利的经济条件和稳定的市场需求,但陆续进入市场的买家正开始面临逐渐受限的待售房源供应。而这将有助于加快销售步伐并推高价格,这将是对卖家有利的两个因素。临近2020年,房源库存似乎将成为明年市场的主要动力 -如果房产市场上出现更多房屋挂牌上市,会助推明年的房地产销售情况;反之,销售可能会受到挑战。买家的需求依旧强劲;市场上需要更多的房源来满足买家的需求。

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Hawaii Life房地产经纪公司的HL1部门汇集了夏威夷群岛上经验丰富且过往成交额居于业内领先位置的资深房地产经纪人。HL1部门的销售总额也一直在夏威夷高端豪华住宅房地产的市场占据主导地位。

2018年,Hawaii Life房地产经纪公司的销售业绩令人瞩目:在销售额达到或超过1000万美元以上的细分市场中占据31%的市场份额,超越最接近的竞争对手的销售额两倍多。在过往的其它年份,我们偶尔也有一些创下当年销售记录或不同寻常的大宗交易被当地媒体报道宣传,实际上,近几年来,我们甚至代表客户进行了一些美国国内交易额最大的单笔交易。其中一些已经在美国国内媒体上报道, 而有一些交易并未公开报道。

 

对于夏威夷高端房地产市场的每一个类别来讲,2018年都是非比寻常的一年。单一交易额超过1000万美元的交易数量超过以往年份。这一增长非常明显的:从跳跃2017年的总计27笔销售交易,一跃至2018年总计34笔交易,该细分市场份额同比增长25%。

2018年11月,我们完成了夏威夷历史上最大的住宅房地产交易, 以4610万美元的成交价格将可爱岛北部海岸的一套别墅售出。在这笔4610万美元的房地产交易中,Hawaii Life房地产经纪公司的经纪人同时代理卖方与买方并顺利完成交易。

2018年12月,夏威夷欧胡岛檀香山市的高档豪华海景公寓项目 – Park Lane Ala Moana内的一个套房以2350万美元的成交价格售出,这一成交价格也是夏威夷住宅房地产公寓细分市场里的历史最高成交价格。这套总面积高达583的公寓套房(名为Hale Moana)由日本房地产开放商 – 亿万富翁Katsumi Tada购买,配有4间卧室和4.5间浴室。根据福布斯杂志显示,这位日本房地产开发商参与的购物中心以及办公楼地产项目遍布澳大利亚,其名下的住宅地产物业也分别位于悉尼, 布里斯班,新加坡和东京。

以下是夏威夷全州房地产市场趋势:我们将先介绍房地产市场的背景,范围和采集数据,然后分别介绍不同岛屿的市场报告,最后我们将以夏威夷高端房地产市场的未来趋势和展望结束报告。

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价格点 PRICE POINT

在全球范围内,高端豪华住宅的平均起售价格因地域和市场的不同而异:例如加拿大渥太华地区 – 低于100万美金,而摩纳哥地区的高端住宅均超过1000万美金。可以说夏威夷包括多个不同价位的房地产市场,但夏威夷州也经常因为相比全美各州较高的住宅中位数以及高生活成本而被评为全美房价最高的州。影响夏威夷全州房地产市场的因素包括:度假屋所有权、外来投资,各岛屿(除了莫洛凯岛)度假社区规划,较高的建筑成本和有限的土地资源等制约因素。出于上述这些原因(或许根据相关市场知识的主观衡量),我们将300万美元作为夏威夷高端豪华住宅的起始价格点。

总体而言,伴随着夏威夷建筑行业对于不断提高薪资的要求,2018年的在建项目也增长了23%。住宅建设行业仍相对持平,全州仅增加2.5%。对于高端住宅(在本报告的细分市场中),建筑商的常规报价已经超过1000美元/平方英尺。此外,夏威夷的监管环境开始变得越发复杂且官僚。

市场弹性

2018年,夏威夷的高端房地产市场表现出了非凡的抗压性,接踵而来的自然灾害却无法扑灭高端房地产市场的投资热情。4月份在可爱岛Kaua’i和欧胡岛O’ahu发生了创纪录的降雨和紧随其后的洪水,5月份夏威夷大岛上的基拉韦厄火山爆发,随后飓风和热带风暴Olivia带来的洪水泛滥。所有上述自然灾害给一些社区带来的破坏和影响已经开始陆续恢复。尽管我们预测2019年夏威夷大岛的房地产市场将出现大幅反弹,但目前大岛的房地产市场和游客入住率均尚未完全恢复。

尽管发生了多重自然灾害,但由于全球经济的强劲增长,航空公司充裕的座位以及区别于传统酒店的度假屋住宿,2018年整个州在高端房地产和旅游方面也是创纪录的一年。

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市场降温的夏威夷大岛

2018年5月夏威夷大岛上的基拉韦厄火山爆发及相关事件导致夏威夷岛高端房地产交易量出现明显放缓。几十年来,位于Kailua-Kona北部的Kohala海岸独特而崎岖的海岸线一直是该岛最热门的高端地产市场。2010年至2015年期间,夏威夷岛北科纳地区的高端交易量几乎是夏威夷其他社区或地区的两倍。甚至在火山爆发之前,其他岛屿上的高端市场的速度才刚刚开始超过Kohala海岸和North Kona – 首先的超越出现在欧胡岛檀香山,从2017年出现了针对新建高档公寓的一股狂热 (最近独立屋住宅又开始热门 )。

美国国内以及国际媒体针对基拉韦厄火山爆发的深度报道以及vog(二氧化硫气体)排放量的增加导致夏威夷大岛的入住率从18年4月份的83%逐渐下降至9月份的65%。在夏末,游客数量以两位数的速度下降。当火山喷发逐渐平息时,vog的排放量急剧下降,夏威夷大岛的天空又重现一片碧蓝。目前虽然夏威夷大岛上的旅游业仍未完全反弹复苏,但高端房地产市场的复苏很可能会早于此发生。Kohala Coast仍然是美国百万富翁房主最为集中的地区之一,其中许多人在过去的数十年里定期访问Kohala Coast。随着时间的推移,North Kona和Kohala Coast仍然是夏威夷最强大的高端地产市场。我们预计其房产价值将继续保值。

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稍显安静的可爱岛

可爱岛(Kaua’i)是相比夏威夷任何一个岛屿高端房地产交易量增幅最大的地区。在成交价格位于300万美元至1000万美元的价格区间内,该岛屿2018年的交易量是2017年的两倍多。这其中的一部分增长归功于位于Lihue的一个名为Hokuala的高档公寓项目。而 1000万美元及以上的高端房屋销售全部位于岛屿的北岸,哈纳雷湾和位于Kauapea路上的Kilauea。可爱岛(Kaua’i)历来是美国娱乐业巨头和名流最喜爱的目的地。好莱坞一众演员,音乐家和作家似乎宁愿装备精良,并愿意在花园岛上忍受几天连续降雨。然而,近年来,来自湾区的互联网科技和其它行业的买家也开始对可爱岛(Kaua’i)产生了兴趣。

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前不久,我们为读者介绍了现如今夏威夷檀香山最热门的公寓住宅社区 -Ward Village的第6座住宅公寓项目楼盘Koula的破土动工仪式(阅读详情,请点击这里),近日,Howard Hughes Corp.开发商也正式宣布迎来首个进驻Koula公寓住宅楼盘的商铺 – Dean & Deluca Café。

这家全新的Dean & Deluca Café是创立于美国纽约的高档连锁食杂&咖啡店Dean & Deluca位于夏威夷群岛的第三家连锁店,另外两家分店位于丽思卡尔顿度假公寓(The Ritz-Carlton Residences,Waikiki Beach)以及皇家夏威夷中心(Royal Hawaiian Center)。选址于Koula公寓的Dean & Deluca Café占地面积约为158平方米,计划于2022年开业。这家店铺除了提供Dean & Deluca最著名的美食和烘焙食品外,还将配备户外座位,熟食店,咖啡吧台,葡萄酒和美食野餐篮。

Koula公寓楼盘坐落在维多利亚州沃德公园旁,Dean&DeLuca的新店也将为Ward Village社区内的居民提供便捷舒适的简餐体验,居民们可以与家人和朋友一同在公园里享受午后的野餐时光,同时享受Dean & Deluca带来的最优质的的高档食材。

Koula项目楼盘位于Auahi大街上,紧邻沃德娱乐中心,整个公寓楼将可享受山景和海景,同时面朝即将落成的Ward Village Central Plaza公园,该公园贯穿Queen大街到阿拉莫阿那海滨大道,地理位置极佳。Kō’ula将在较低楼层设置多个商铺空间,巧妙的建筑设计将室内与室外生活完美结合。该楼盘总计规划565个住宅单位,1~3居室户型,面积从28平方米至140平方米不等,每户均设有私密户外露台。该楼盘的建筑设计师 – Jeanne Gang也表示,建筑物的平缓弯曲结构也将确保每个单位都可以享受迷人的海景。

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为了应对2020东京奥运会和残奥会过后日本本国潜在的经济下滑风险,日本投资者开始将目光聚焦在夏威夷州商业地产,并希望利用目前的本国贷款利率优势进行海外投资。

根据相关资料显示,越来越多的曾在夏威夷进行过度假屋或者住宅地产投资的日本买家已经开始将注意力转向夏威夷州的商业地产。近期,在日本举办的一个有关夏威夷州商业地产的推介会上,多位与会人士对于夏威夷商业地产感兴趣,并计划近期亲赴夏威夷进行实地考察。这些投资人士对于在夏威夷州的投资领域设定也相当宽泛,不放弃任何一个潜在的商业机会:从餐厅到房地产开发项目等领域都跃跃欲试!

日本投资人士对于夏威夷州的投资需求目前还未被完全释放,日元依旧持续走强,日本本国有大量的资金准备用于开拓海外投资市场。

2019年上半年,一家日本邮购公司斥资1920万美金收购了Ewa Hotel Waikiki。夏威夷第一银行(First Hawaiian Bank)前首席执行官Don Horner近期也以570万美金的价格将位于威基基的一处地产物业出售给日本投资者,该投资人士计划将在原址上开发一幢中层住宅公寓。此外,总部设在日本的Kowa Waikiki LLC公司也斥资5000万美金将旗下的威基基精品酒店 – ESPACIO The Jewel of Waikiki翻新,该精品酒店于今年9月7日正式开业,每晚房价高达$5000美金。

而上述众多来自日本的海外投资决策背后,与即将拉开帷幕的2020东京奥运会也有着千丝万缕的联系。日本本国越来越多的投资人士意识到奥运会过后,整个市场将会发生调整。为了迎接2020年的夏季奥运会,近年来东京出现了很多新建住宅公寓,而伴随这奥运会结束后,也必然会出现供应过剩的现象。值得注意的是,日本的银行也允许本国投资人士进行海外投资。投资人士也希望将资金撤出日本,来进行海外投资。针对目前日本央行的负利率政策,很多日本投资人士对于夏威夷州的投资回报期望值处于合理范围内,甚至一些投资回报率在2% ~ 3%之间的项目也吸引着日本投资人士。整体来讲,夏威夷州的商业地产项目对于日本投资人士来讲,是一个资产相对安全且收益回报合理的理想投资目的地。

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伴随着时下最热门的新兴住宅社区 – Ward Village社区内6个楼盘的相继开盘、落成以及破土动工,该社区也成为最被投资者看好的夏威夷地产项目之一。前不久,该社区的总体规划开发商 – The Howard Hughes Corp. 宣布全新规划的第7座住宅公寓楼盘 – Victoria Place正式获批,也将于近期正式开盘预售。本文将为读者详细介绍该楼盘的具体信息。相关事宜请添加本人微信:maggiehawaii 咨询。

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Victoria Place将选址于Waiea楼盘和Victoria Ward公园之间的1100 Ala Moana Blvd.大道,开发商曾将该位置规划为Gateway Towers其中一座楼盘,但Gateway项目楼盘随后被取消,现如今将由全新的Victoria Place取代。开发商表示,将两个先前已获批的Gateway Towers整合为Victoria Place项目楼盘,并将Victoria Ward公园面朝海洋的一侧继续延展扩张,为周边居民提供更加健康,舒适的社区生活环境。

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Victoria Place项目楼盘将总计规划350个住宅单位,占地面积高达1448平方米的地面户外空间和总计5955平方米的休闲空间。该楼盘将规划137个一居室住宅公寓;146个二居室住宅公寓和77个三居室住宅公寓。开发商也表示,与其它的多个公寓楼盘不同的是Victoria Place将不在底层规划商业空间。Victoria Place一层的重点将是与公园的完美整合,这也将为业主营造一个更宁静,轻松的居住氛围。

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这幢名为Victoria Place的住宅项目楼盘也是向夏威夷的传奇女性 – Victoria Ward致敬。早在1870年,Victoria Ward与她的丈夫Curtis Ward购买了Thomas Square 延伸至大海的总计100英亩土地。为了彰显Victoria Place独特的地理位置和历史文化意义,也为了让每一位在这里安家的业主感受到历史文化的积淀,开发商在为楼盘选择新名称的时候也颇费一番心思。

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多年来,文华东方酒店始终享誉全球,被公认为全球优质酒店管理品牌。它久负盛名,不仅是因为遍布全球酒店的高端设施,更是因为富有传奇色彩的酒店服务。伴随着夏威夷州檀香山市文华东方酒店公寓项目的开盘,其上市价格3500万美金的顶层套房也将有望将成为檀香山上最昂贵的公寓!这套占据一整层的顶层公寓将于2019年10月1日以3500万美元的价格上市。

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这套顶层公寓被命名为Hale Nani,总计拥有约557平方米的居住空间,配置4间卧室和4.5间卫浴室,以及60平方米的户外露台区域。根据开发商公布的资料显示,这套即将上市的顶层套房不仅是夏威夷欧胡岛上著名的阿拉莫阿那社区(Ala Moana)中心地带云集的众多高档楼盘中最宽敞,最昂贵的住宅,而且还将成为历史上檀香山住宅公寓上市价格最为昂贵的公寓单位。根据开发商和第三方(Multiple Listing Service)的数据显示,目前檀香山住宅公寓市场上最昂贵的上市价格纪录保持者 – 位于Waide Village社区内超豪华高档公寓楼盘Waiea的顶层套房,挂牌价为2500万美元。

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檀香山文华东方酒店管理式住宅项目的室内设计由著名室内设计师Dianna Wong亲自操刀设计。Dianna Wong出生于香港,在蒙大拿州和洛杉矶长大,对高端生活方式和现代设计有着独特的全球视野。她于1998年在洛杉矶成立了一家建筑设计公司,并参与了多个知名酒店项目,如华盛顿特区时尚的W酒店(W Washington DC),澳门凯撒高尔夫酒店以及Baha Mar inNassau。Dianna Wong在建筑,室内设计,美术和装饰艺术方面拥有多学科的教育背景和经历,也将为这个全新的酒店住宅项目创造一种全新的生活方式设计体验。

文化东方酒店这套即将上市的顶层套房拥有可纵览檀香山市(Honolulu)最佳景点的270度环绕式景观,包括闻名全球的钻石山,太平洋海景以及威基基等。当然,最值得关注的是住宅项目楼盘的所有业主还可以享受文化东方酒店的全套五星级设施和最顶级的体验。业主可以独享专供私人住宅使用的酒店配套设施,包括豪华游泳池,户外泳池畔凉亭,卡拉OK室和杜比影音剧院。同时,还可以选择前往位于酒店二层的餐厅和酒吧以及专注提供从时尚服饰、配饰、珠宝等定制服务的精品店。

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房主还可享受檀香山文华东方酒店提供的一系列顶级配套设施和礼宾服务,包括婚礼教堂,宽敞的室内户外露台,艺术空间,以及完备的水疗中心。秉承文华东方酒店集团的水疗理念,檀香山文华东方酒店设有完备的水疗中心。8个静谧的水疗护理室可为宾客提供各项放松身心的顶级水疗服务。其他康体设施包括设综合健身中心及室外游泳池。

该住宅项目楼盘将于10月1日正式开盘,将首先出售49套住宅公寓,起售价格预计最低为350万美元。同时开发商表示,该项目预计将在2019年秋季破土动工,预估于2022年中期完工。感兴趣的朋友可以联系本人了解咨询。

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About Maggie Huang

Maggie L Huang is a REALTOR, CIPS with Hawai’i [...]

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