温馨提示：更多关于夏威夷地产详情或者想要咨询夏威夷地产投资等相关问题，可添加本人微信：maggiehawaii；

添加时请注明真实姓名和职业，感谢合作。

如果您觉得这篇文章对您以及您或周边朋友有参考价值，也不妨分享到您的朋友圈吧!

随着全球各国经济正在从新冠疫情中慢慢复苏，来自世界各地的海外投资人士正悄悄以创纪录的价格抢购美国国内房产，其中大部分的投资人士来自中国！

根据全美房地产经纪人协会近期发布的一份报告显示，来自海外的投资人士在 2021 年 4 月至 2022 年 3 月期间总计购买了价值 590 亿美元的美国房地产物业，同比增长 8.5%。 这一增长也标志着过去3年由于新冠疫情影响下的境外针对美国房地产投资下滑的结束。虽然该时间段内总计有 98600 套房屋被出售给国际买家(这也是自 2009 年以来的最低数据），但不容忽视的是，境外投资人士购买房产的价格往往是创纪录的成交价格。（国际投资的平均成交价格为 598200 美元，美国境内房地产交易中位数为 366100 美元，均为创销售记纪录的最高成交价格）

报告显示，连续3年的新冠疫情影响下，国际旅行相关限制和境外投资的普遍谨慎均减缓了较富有的境外投资人士的购房速度。即便如此，美国国内购房需求异常强劲，因此推动了疫情期间全美的房屋销售。中国、加拿大、印度、墨西哥以及巴西是全美外国买家的前五个来源国。报告显示，中国买家的平均成交价格最高 – 略高于 100 万美元，将近31% 的中国买家选择在加州购买房地产。佛罗里达州连续 14 年成为最受海外买家喜爱的目的地，占海外投资数据的 24%，其次是加利福尼亚州，占比 11%，德克萨斯州占 比8%，亚利桑那州占 比7%，纽约和北卡罗来纳州均占比 4%。

来自海外投资人士针对全美房地产投资加速行为也部分反映了目前美国待售房源和需求旺盛双重因素拉扯下而带来的全美房价整体上涨现象。而目前在美联储持续收紧的货币政策以及不断上涨的利率影响下，将会使得美国境内买家逐渐退出市场，而这些因素对于海外投资人士的影响极小。由于利率上涨，今年美国的整体房屋销售将有所下降。然而，海外投资人士可能会加大购买力度，因为海外买家往往使用全现金交易，这种交易行为不受利率变化的影响。2021年，44% 的国际买家交易为全现金交易。未来数月，伴随着与新冠疫情相关的旅行限制逐步取消，国际航班有所增加，也会吸引越来越多的海外投资人士再次回归美国房地产市场投资。