Maggie聊夏威夷地产 | 2020年度夏威夷高端住宅市场交易活跃,保持稳健增长!

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夏威夷房地产经纪人Maggie

近日,根据Hawaii Life房地产经纪公司高端住宅市场销售部门公布的最新2020年度报告显示:尽管面临严峻的新冠疫情以及持续下降的独立屋住宅库存的双重压力,夏威夷群岛高端豪宅市场的高端物业销售数据却实现超过去年同期26%的稳健增长。

该项报告中,将“高端豪宅市场”的定位锁定于单一物业成交价格为300万美金以上,涵盖独立屋别墅住宅,高端公寓住宅以及住宅用地在内的所有物业项目。相较于2019年总计284个高端住宅市场交易,2020年全年总计362个高端住宅市场交易,同期增长了27.5%。这其中占比66%的交易项目为独立屋住宅,而高端公寓住宅占比25.7%, 住宅用地仅占8.3%。

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报告中还发现,该细分市场的全年交易量总金额也从2019年的15.4亿美元增长了26.25%,达到19.5亿美元。这其中,共有24笔房地产交易的单一交易金额超过1000万美元以上;而2020年度单一交易金额位居榜首的是位于夏威夷大岛Kukio Golf and Beach Club的海滨别墅,总成交价格为3700万美元;紧随其后的是位于Hanalei的3套海滨物业,统一由同一位买家购入,总成交金额为3675万美元。交易总金额低于1000万美元的价格区间内,房地产交易数据也非常活跃。成交金额区间位于300万~599万美元的高端地产销售中,总计交易数量为276笔;成交金额区间位于600万~999万美元的高端地产销售中,总计交易数量为62笔。

在这份报告中显示,夏威夷大岛的豪宅销售额增长最快,交易量从2019年的56笔增长了近一倍,达到了2020年的总计107笔,总交易金额也增长了60%,达到5.86亿美元,这其中包括6笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易。

夏威夷Kauai岛豪宅交易从2019年的总计23宗一跃增长了65%,2020年总计完成了38宗高端住宅地产交易。与此同时,2020年夏威夷Kauai岛豪宅交易总金额相较2019年实现高达161%的增长,总交易金额激增至2.733亿美元,这其中包括7笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易,这一数据也超越了其它夏威夷岛屿。

2020年,夏威夷欧胡岛总计完成128笔单一交易金额超过300万美元的高端地产交易,总交易金额为6.212亿美元,这其中包括5笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易:3宗位于欧胡岛Kailua小镇的海滨别墅以及2套位于檀香山市顶级奢华高端公寓住宅楼盘Park Lane Ala Moana的住宅单位。

纵览报告,2020年夏威夷群岛的高端住宅地产市场份额急剧增长,交易金额总量也出现激增,从2019年的16亿美元总交易额增长至2020年的21.7亿美元。伴随着新冠疫苗在多个海外国家的陆续施打以及新冠疫情的控制,预计2021年夏威夷房地产市场的总体需求将会继续增长。而夏威夷群岛上优质的独立屋住宅库存总量一直维持较低的水平,这也将继续拉高买家对于夏威夷房产的总需求,这也将对市场上观望已久的部分买家造成一定程度上的挑战。总体来讲,2021年夏威夷房地产市场将会继续维持稳健的增长。

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