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随着全球各国经济正在从新冠疫情中慢慢复苏，来自世界各地的海外投资人士正悄悄以创纪录的价格抢购美国国内房产，其中大部分的投资人士来自中国！

根据全美房地产经纪人协会近期发布的一份报告显示，来自海外的投资人士在 2021 年 4 月至 2022 年 3 月期间总计购买了价值 590 亿美元的美国房地产物业，同比增长 8.5%。 这一增长也标志着过去3年由于新冠疫情影响下的境外针对美国房地产投资下滑的结束。虽然该时间段内总计有 98600 套房屋被出售给国际买家(这也是自 2009 年以来的最低数据），但不容忽视的是，境外投资人士购买房产的价格往往是创纪录的成交价格。（国际投资的平均成交价格为 598200 美元，美国境内房地产交易中位数为 366100 美元，均为创销售记纪录的最高成交价格）

报告显示，连续3年的新冠疫情影响下，国际旅行相关限制和境外投资的普遍谨慎均减缓了较富有的境外投资人士的购房速度。即便如此，美国国内购房需求异常强劲，因此推动了疫情期间全美的房屋销售。中国、加拿大、印度、墨西哥以及巴西是全美外国买家的前五个来源国。报告显示，中国买家的平均成交价格最高 – 略高于 100 万美元，将近31% 的中国买家选择在加州购买房地产。佛罗里达州连续 14 年成为最受海外买家喜爱的目的地，占海外投资数据的 24%，其次是加利福尼亚州，占比 11%，德克萨斯州占 比8%，亚利桑那州占 比7%，纽约和北卡罗来纳州均占比 4%。

来自海外投资人士针对全美房地产投资加速行为也部分反映了目前美国待售房源和需求旺盛双重因素拉扯下而带来的全美房价整体上涨现象。而目前在美联储持续收紧的货币政策以及不断上涨的利率影响下，将会使得美国境内买家逐渐退出市场，而这些因素对于海外投资人士的影响极小。由于利率上涨，今年美国的整体房屋销售将有所下降。然而，海外投资人士可能会加大购买力度，因为海外买家往往使用全现金交易，这种交易行为不受利率变化的影响。2021年，44% 的国际买家交易为全现金交易。未来数月，伴随着与新冠疫情相关的旅行限制逐步取消，国际航班有所增加，也会吸引越来越多的海外投资人士再次回归美国房地产市场投资。

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夏威夷檀香山2014年度销售额领先排名1%的房产经纪人

入选“2014年度前50名夏威夷最佳房地产经纪人”

由夏威夷当地杂志《Honolulu Magazine》评选出的“2015年度檀香山最佳房地产经纪人”

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亚裔美籍房地产协会评选出的年度销售额前23名房地产经纪人

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本文要点：

– 2022年4月26日，夏威夷欧胡岛檀香山市长正式签署关于欧胡岛短期度假屋租赁新法案 – Bill 41, 该法案将于10月23日正式生效！

– 法案 41 （ CO 22 – 7 ）细节如下：

1. 住宅区内少于 90 天（以前为 30 天）的租金条款是非法的。2022 年10月 23日开始执行高额罚款。

2. 短期租赁物业（租期少于 90 天）必须注册，并受到额外的限制和要求，包括$ 1K 的初始注册费和$ 500 的年费。

3. 每个租户少于 90 天的租赁期限仅限于以下之一的特定物业: 

a) 划作度假村综合用途或度假村的物业b)Grandfathered 的一些公寓大楼.

 

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本周五，由夏威夷州旅游局以及州商业、经济发展与旅游部门联合公布的一份报告数据显示，五月份夏威夷度假租赁房屋入住率为 69.4%。该月度入住率略低于2019年5月份的71.2%入住率，下降了 1.7%,相较于与去年同期下降了约3%。

然而，与2019年相比，今年5月份的度假屋租赁市场供需均大幅下降。该月夏威夷全州度假租赁屋总供应量为 688,700 晚，与 2019 年同期相比下降了 26%。该月针对度假屋租赁的总需求为 47.83 晚，总体相较2019年同期也下降了 28%。值得注意的是，与今年近期的几个月情况一致，平均每晚房价继续攀升并超过疫情前的价格。相较2019 年 5 月，平均每晚房价上涨 45% 至284 美元/晚。

该报告将度假租赁房屋定义为“可供出租使用的独立屋、公寓、私人住宅中的单一房间或私人住宅中的共享空间”，但并没有细致区分该房产是否获得短期度假租赁屋经营许可。报告数据基于 Airbnb、Booking.com、HomeAway 以及 TripAdvisor 上所有具备上述条件的租赁房源信息。

根据夏威夷州不同的郡县信息显示，瓦胡岛、毛伊岛和可爱岛的入住率均出现小幅下降 – 相较2019 年每个县的入住率均下降了5%或更少。夏威夷大岛是唯一入住率出现上升的岛屿，相较2019年增长了 2.4%。然而，夏威夷大岛度假租赁屋的整体入住率较低。毛伊岛5月份的总体入住率最高，达到75%。

夏威夷大岛和可爱岛的平均单晚房价增幅最大，分别增长 52% 和 54%，其中可爱岛的平均单晚房价最高，达到 393 美元/晚。

与 2019 年同期相比，2022 年前五个月的整体入住率下降了 6.5%，整体入住率仅为71%。2022年初至今的度假租赁房屋总供应量也下降了26%，总需求下降了 30.5%。2022年初至今的平均单晚房价相较2019 年增长近 40%，达到293 美元/晚。

 

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本文要点：

– 根据夏威夷年度高端地产市场分析报告指出：2021年，夏威夷群岛上平均每周会有16套豪宅售出，该销售情况连续保持了39周。

– 2021年度的前三个季度，高端地产交易额达到创纪录的 36.98 亿美元，其中多数交易都是以现金形式完成。

– 同时，2021年度夏威夷群岛上超豪华地产市场也出现了惊人的增长，其中也包括售价超过 1000 万美元的豪宅。

回顾刚刚过去的2021年，多重因素的推动下，夏威夷群岛上的高端房地产市场飙升至历史新高，这背后的原因包括新冠病毒大流行造成的需求被抑制、创纪录的低利率和持续上涨的美股市场。

根据夏威夷年度高端地产市场分析报告指出：2021年度前三个季度，成交价格为300 万美元或以上的房屋的销售额与 2020 年同期相比增长了 235%。总交易额达到了创纪录的 37 亿美元。而售价超过 1000 万美元的超豪华地产销量却以更加强劲的速度攀升，也再次打破了夏威夷州过往的销售记录。值得注意的是，这些超豪华地产的成交速度非常快，成交价格为2000万美金的交易通常在30天内完成。

在此之前，2017年的夏威夷高端地产交易额创下了历史纪录，当年前三个季度的交易量总计317宗，高端地产总销售额为 16.7 亿美元。相比2017年，2021 年的总销售额和交易量翻了一倍多，成交价超过 300 万美元的豪宅总计有 634 套。平均每周销售约 16 套豪宅，该销售频率甚至连续保持了39周。值得注意的是，受限于席卷全球的新冠疫情影响，外国买家缺席了这场破纪录的夏威夷群岛豪宅购买狂潮。数据显示，2021年度夏威夷豪宅平均售价超过600万美元，同比增长12.4%，每平方英尺均价飚至1795美元。大量来自娱乐、科技和金融行业的买家以创纪录的价格抢购豪宅以及很多暗盘上市的地产。

最值得注意的是本轮购房狂潮中，夏威夷群岛超豪华地产市场的惊人增长，其中包括成交价格超过 1000 万美元的豪宅。2021年前三季度，该细分市场共计有 64 笔交易，总销售额为 10.6 亿美元 – 总销售额相比去年同期激增 603%，交易数量也是去年同期的六倍。

在夏威夷州的八个主要岛屿中，超豪华地产交易的大部分增长来自于夏威夷大岛，该岛的销量比 2020 年增长了 1582%。紧随其后的是茂宜岛，销量增长了 644%，以及可爱岛，相较往年销量上涨 640%。2021年前三个季度，夏威夷大岛的销售额为 3.93 亿美元，占夏威夷州超豪华地产这一细分市场总销售额的 37%。

 

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面对席卷全球的新型冠狀病毒(COVID-19), 夏威夷群岛房地产市场交易的活跃程度以及持续走高的成交价格也让越来越多的地产投资人士为之侧目。

事实上，早在2018年夏威夷群岛上高端房地产交易多次刷新成交价格纪录，随后多个豪宅云集的住宅社区内的交易活跃度以及成交价格趋于平稳。步入2020年，席卷全球的新型冠狀病毒(COVID-19)重创了夏威夷群岛的旅游市场，甚至很多投资人士都纷纷预测紧随其后的房价下跌以及交易活跃度的大幅下降。但当地房地产市场真实的情况与早期的预测截然相反。很多来自美国本土的高净值人士开始在夏威夷群岛上寻找庇护家园，并通过远程视频看房等过程迅速完成购房交易。一些较为偏远的地区，包括欧胡岛北岸等地区的独立屋销售均出现增长，销售量与2019年同期增长了 34%，其成交价格也上涨了20%。

值得说明的是，根据邮政编码区域内的房价进行的排名并不能完全的展示该区域内居民的平均收入。很多高净值人士往往会拥有多个住宅或度假屋 。例如：位于夏威夷大岛Kailua-Kona地区的邮编号96740，该区域内居民的家庭平均收入位居第40位，但该区域内的高尔夫俱乐部内的豪宅售价却 在1000万美金以上。

上榜的这些豪宅社区内普遍存在上市房源紧缺的情况，这也推动了今年房地产交易以及多个买家争抢同一房源从而拉高成交价格的现象。时下，日趋正常化的居家办公趋使买家开始寻求更宽敞居住空间。而不受空间以及地理坐标影响的新型办公趋势也让很多美国本土买家终于开始将目光看向夏威夷群岛 ，挑选心目中的梦想新家园。在购房过程中，越来越多的买家开始将居住隐私放置首位，这也使得位于城市边缘的别墅备受青睐。

2020年10月15日开始，夏威夷群岛面对抵达岛屿的旅客开始逐步放宽强制隔离检疫政策，相信这也将让更多的美国本土买家有机会前往夏威夷群岛实地考察。

今天，我们为读者带来最新的2020年度最贵邮编区豪宅榜单，一起了解下几个豪宅云集的社区吧！

夏威夷群岛2020年度最贵邮编区豪宅榜单

*根据房屋价值中位数排名

1. 96712 Haleiwa – 111万美金
2. 96821 Aina Haina-Niu Valley – 107万美金
3. 96734 Kailua – $944,000美金
4. 96714 Hanalei – $909,700美金
5. 96712 Kaimuki-Kahala – $904,700美金
6. 96825 Hawaii Kai – $847,800美金
7. 96790 Kula – $847,600美金
8. 96722 Princeville – $776,200美金
9. 96754 Kilauea – $769,400美金
10. 96708 Haiku – $751,900美金

– 96712 Haleiwa

• 总计售出75套独立屋，与去年同期的56套相比增长了34%
• 独立屋成交价中位数:108万美金，与去年同期相比增长 20%
• 大宗交易：2020年7月31日成交，成交价格900万美金，位于日落海滩附近的4居室别墅。
• 大宗上市房源：9月17日挂牌上市，要价1400万美金，位于日落海滩。

– 96821 Aina Haina-Niu Valley

• 总计售出59套独立屋，与去年同期的52套相比增长了13%
• 独立屋成交价中位数:125万美金，与去年同期相比增长8%
• 大宗交易：2020年7月30日成交，成交价格456万美金，位于Paiko Lagoon的6居室海滨别墅。
• 大宗上市房源：7月11日挂牌上市，要价800万美金，位于Paiko Lagoon。

– 96825 Hawaii Kai

• 总计售出96套独立屋，与去年同期的102套相比下降了6%
• 独立屋成交价中位数:120万美金，与去年同期相比增长10%
• 大宗交易：2020年8月28日成交，成交价格450万美金，位于Potlock的5居室别墅。
• 大宗上市房源：5月26日挂牌上市，要价1385万美金，位于Koko Kai的海景别墅。

– 96816 Kaimuki-Kahala

• 总计售出50套独立屋，与去年同期的66套相比下降了24%
• 独立屋成交价中位数:169万美金，与去年同期相比下降2%
• 大宗交易：2020年9月4日成交，成交价格750万美金，位于Kahala Avenue的5居室别墅。
• 大宗上市房源：2月6日挂牌上市，要价1700万美金。

– 96734 Kailua

• 总计售出245套独立屋，与去年同期的213套相比增长了15%
• 独立屋成交价中位数:120万美金，与去年同期相比增长10%
• 大宗交易：2020年5月12日成交，成交价格1870万美金,8居室海滨别墅。
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近日，根据Hawaii Life房地产经纪公司高端住宅市场销售部门公布的最新2020年度报告显示：尽管面临严峻的新冠疫情以及持续下降的独立屋住宅库存的双重压力，夏威夷群岛高端豪宅市场的高端物业销售数据却实现超过去年同期26％的稳健增长。

该项报告中，将“高端豪宅市场”的定位锁定于单一物业成交价格为300万美金以上，涵盖独立屋别墅住宅，高端公寓住宅以及住宅用地在内的所有物业项目。相较于2019年总计284个高端住宅市场交易，2020年全年总计362个高端住宅市场交易，同期增长了27.5%。这其中占比66%的交易项目为独立屋住宅，而高端公寓住宅占比25.7%, 住宅用地仅占8.3%。

报告中还发现，该细分市场的全年交易量总金额也从2019年的15.4亿美元增长了26.25%，达到19.5亿美元。这其中，共有24笔房地产交易的单一交易金额超过1000万美元以上；而2020年度单一交易金额位居榜首的是位于夏威夷大岛Kukio Golf and Beach Club的海滨别墅，总成交价格为3700万美元；紧随其后的是位于Hanalei的3套海滨物业，统一由同一位买家购入，总成交金额为3675万美元。交易总金额低于1000万美元的价格区间内，房地产交易数据也非常活跃。成交金额区间位于300万~599万美元的高端地产销售中，总计交易数量为276笔；成交金额区间位于600万~999万美元的高端地产销售中，总计交易数量为62笔。

在这份报告中显示，夏威夷大岛的豪宅销售额增长最快，交易量从2019年的56笔增长了近一倍，达到了2020年的总计107笔，总交易金额也增长了60％，达到5.86亿美元，这其中包括6笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易。

夏威夷Kauai岛豪宅交易从2019年的总计23宗一跃增长了65%，2020年总计完成了38宗高端住宅地产交易。与此同时，2020年夏威夷Kauai岛豪宅交易总金额相较2019年实现高达161%的增长，总交易金额激增至2.733亿美元，这其中包括7笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易，这一数据也超越了其它夏威夷岛屿。

2020年，夏威夷欧胡岛总计完成128笔单一交易金额超过300万美元的高端地产交易，总交易金额为6.212亿美元，这其中包括5笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易：3宗位于欧胡岛Kailua小镇的海滨别墅以及2套位于檀香山市顶级奢华高端公寓住宅楼盘Park Lane Ala Moana的住宅单位。

纵览报告，2020年夏威夷群岛的高端住宅地产市场份额急剧增长，交易金额总量也出现激增，从2019年的16亿美元总交易额增长至2020年的21.7亿美元。伴随着新冠疫苗在多个海外国家的陆续施打以及新冠疫情的控制，预计2021年夏威夷房地产市场的总体需求将会继续增长。而夏威夷群岛上优质的独立屋住宅库存总量一直维持较低的水平，这也将继续拉高买家对于夏威夷房产的总需求，这也将对市场上观望已久的部分买家造成一定程度上的挑战。总体来讲，2021年夏威夷房地产市场将会继续维持稳健的增长。

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面对席卷全球的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情形势以及开始缓慢复苏的全球市场与经济形势，房地产开发商以及设计师们已经开始构思后疫情时代的新家园！今天，我们也希望和大家分享一些来自美国顶尖豪华住宅公寓开发商以及建筑设计师对于后疫情时代的住宅设计构想，希望可以为您今后考虑购置住宅的时候，提供一些参考。

如果您可以回忆起年轻时候的家，我们会一家人吃晚餐，孩子们会在家中做功课，一家人总会在一起完成许多的事情。伴随着都市人的忙碌工作和生活，渐渐地，“家”开始变成一个仅提供就餐，休息的住所。一场肆虐全球的疫情让我们每一个人被迫留在家中，而这也只不过是让我们再次体会到“家”的本真含义以及重新让“家”变成它原本的样子。

尽管这场疫情依旧在肆虐，我们很难准确预测后疫情时代住宅的总体外观和设计考量，但开放商们已经开始预测业主的需求和由于疫情刺激所催生的一些新的生活方式偏好，从而开始重新评估目前住宅的设计美学以及如何满足后疫情时代的生活方式需求。

后疫情时代，购房者将会开始在健康、新技术和社交方面存在不同程度的优先需求。例如，一些精简版的精致住宅楼盘将会受到青睐，每个住宅建筑将仅提供40 ~ 60个单位以及私人电梯，而动辄数百个单位的大型住宅楼盘将会减少。这背后的原因是越来越多的购房者倾向于避免与过多的居民共享公共空间和设施。

同时，单个住宅的使用空间需求将扩大，购房者可能会寻求更大的住宅使用面积，来平衡其在日常生活期间的各种需求：包括独立的办公区间、孩子的学习娱乐空间以及供日常社交的会客空间等等。此外，开发商还会考虑增设额外储物空间供家庭储备一些应急食品以及急救箱、医疗防护用品或者口罩等。

针对住宅单位的整体布局设计，开放商们还是存在一些争议和分歧。例如，疫情发生前，高档住宅公寓都非常推崇开放式的空间设计，部分设计师认为这样的布局设计可以继续在后疫情时代延续，因为该布局可以促进空气的流通从而将病毒的污染风险降至最低。而也有一些设计师认为流通的布局更有利于家庭成员的隐私以及工作需求：远程电话会议和准备饭菜在同一个开放式空间下进行还是非常不方便。

无论未来后疫情时代的住宅采用何种空间布局，毋庸置疑的是新鲜的流动空气、宽敞的厨房以及舒适的居家办公空间都会成为必需品。

疫情期间，远程居家办公需求强烈，随之而来的便是对能够支撑更多智能化居家生活科技的高速互联网的需求。由于疫情的传播方式，人们更加青睐具有语音功能和面部识别功能的智能化家居解决方案，这样便可以通过无接触指令来控制家电等设施。

后疫情时代，越来越多的住宅公寓将会重新考量公寓的整体配套设施。例如可以在户外露台空间专设俱乐部，业主可以在户外空间内保持必要的社交距离，同时也大大降低了在密闭空间内的感染风险。部分开发商也会考虑修建供业主使用的小型户外公园，让业主可以随时短暂离开室内空间，享受户外的乐趣。

尽管上述的种种设计构想都将需要数年时间来规划并完成，但新冠疫情对于住宅房屋的影响已经开始慢慢显现出来。而针对未来的房屋住宅设计，开发商们也开始积极探索后疫情时代购房者的新需求，并竭力为每一位潜在购房者提供最理想的新家园！我们也期待着不久的将来，夏威夷本土开发商可以为国际买家打造更加贴心且人性化的住宅设计和居住体验，提供一个后疫情时代崭新的夏威夷家园。

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About Maggie Huang

Maggie L Huang is a REALTOR, CIPS with Hawai’i Life.

As the Hawaii Life one (HL1) Director for Asia Pacific Region and an exclusive affiliate of CHRISTIE’S International Real Estate with Hawaii [...]

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面对全球日趋严重的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情形势，美国多个州相继宣布进入紧急状态。夏威夷州州长David Ige于2020年3月4日宣布夏威夷州进入紧急状态，以利州政府动用相关经费进行新型冠状病毒（COVID-19）的防疫工作。此外，檀香山市长Kirk Caldwell也宣布自3月23日下午4时30分起，执行禁足令及居家上班，除为从事、取得必要民生服务或物资、前往法定开放之户外活动空间、照看非同住亲属或宠物以外，全体市民一律居家不得外出，该禁令有效期至4月30日止。在这项由檀香山市市长签署 的紧急命令中，建筑行业被列入”重要基础设施”，其从业人员也将在夏威夷州以及联邦卫生部门相关的指导下，继续进行施工作业，同时也将严格实施”社交距离”以及消毒流程，从而最大程度确保员工的健康安全以及清洁的工作环境。

新型冠狀病毒（COVID-19）目前对夏威夷地产市场带来各方面不同程度的影响，但我们也发现了一个现象：许多拥有度假屋的业主选择收回他们目前正在市场上挂牌出售的房屋，选择离开他们的长期居住地并前往夏威夷州进行自我隔离，这也从侧面印证夏威夷地产的价值。

在严峻的疫情形势下，为了能够让读者更全面了解部分在建楼盘的施工进度，我们也特别为大家提供最及时的施工进度报告。

位于Kakaako社区内的全新规划住宅楼盘 – Sky Ala Moana已经正式破土动工，整体施工进度也将稳步前进。该楼盘是Kakaako社区内首个允许业主将单位托管并进行最短30天租期的短期租赁的住宅楼盘。Sky Ala Moana楼盘将以酒店公寓的形式进行规划建设，总计43层楼高。距离周边众多海滩公园仅需要数分钟路程，紧邻Kakaako社区内众多购物，餐饮和娱乐中心。Sky Ala Moana酒店公寓将为业主提供与众不同的夏威夷都市生活体验。

更多关于Sky Ala Moana的相关文章，请点击阅读下列文章：

Maggie聊夏威夷房地产 | 檀香山Kakaako社区又一楼盘即将开售 – Sky Ala Moana

Maggie聊夏威夷房地产 | 檀香山Sky Ala Moana楼盘详情(内附高清图片 + 推荐户型图)

KO’ULA WARD VILLAGE

由The Howard Hughes Corp. 开发的Ward Village社区内第6座住宅楼盘  – Koula Ward Village近日宣布已经获得了3.57亿美金的建筑工程贷款，该项目贷款由U.S. Bank以及夏威夷当地三家银行共同批准。Koula项目楼盘作为Ward Village社区内规划的第六座塔楼，目前已经整体售出90%的公寓单位，总收入约为27亿美元。该销售业绩也反应出时下逐渐在夏威夷檀香山市区内形成的全新住宅社区已经开始吸引越来越多的潜在购房投资人士。

Koula项目楼盘位于Auahi大街上，紧邻沃德娱乐中心，整个公寓楼将可享受山景和海景，同时面朝即将落成的Ward Village Central Plaza公园，地理位置极佳。该楼盘总计规划565个住宅单位，1~3居室户型，面积从28平方米至140平方米不等，每户均设有私密户外露台。该楼盘的建筑设计师 – Jeanne Gang也表示，建筑物的平缓弯曲结构也将确保每个单位都可以享受迷人的海景。

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今天，为大家特别介绍一下Hawaii Life房地产经纪公司以及Maggie为卖方独家代理客户提供的上市房源多渠道平台推广服务。

身为Hawai’i Life房地产经纪公司亚洲区市场总监，Maggie专注于为高端客户提供近似于私人银行业务的服务模式，致力于提供地产投资领域专业咨询服务以及与客户分享在夏威夷投资置产的独到解。Maggie曾独家代理买方以及卖方客户完成多个夏威夷房地产项目，客户群包括来自美国和海外的高层管理人员，商界精英，知名地产开发商以及高净值投资人士等。

在互联网以及社交媒体快速发展的今天，我们深知大量的多渠道媒体曝光率能够为上市房源在短时间内起到明显的推广作用，从而最终带来较高的成交价格，这也是高端房源市场上卖家最为关注的优势之一。我们也将为卖方独家代理合约的客户提供一整套完善的多媒体平台推广服务，客户的房源有机会在多达132家网站上展示。针对高端房源，我们还会将房源资讯翻译成9种语言，并且在包括美国，亚洲，欧洲等全球最热门的房地产网站上进行展示，从而可以使来自世界各地的高净值人士有机会了解到您的上市房产。

由我们独家代理的高端房源信息将同时在以下媒体平台得到推广和展示：

 

Hawai’i Life房地产经纪公司是佳士得国际房地产位于夏威夷州的独家分支，佳士得国际房地产部门由其全球领先的高端房地产经纪公司组成，网络内的所有独家房源均上市价格高于100万美金，全球网络由遍布世界940个办事处的27,000名代理商以及专家组成。(关于佳士得国际房地产部门，请点击这里阅读)

华尔街日报(The Wall Street Journal)是美国具有影响力的报刊，报导侧重金融、商业领域报导的日报，该报刊的网页版设有房地产专栏，为读者提供全方位的房地产市场趋势以及精选房源。

 

环域居(MANSION GLOBAL)是屡获殊荣、领先行业的全球房地产市场资讯网站。提供多语种网页，通过相关及时的新闻报道和市场分析，为国际用户提供本地化的内容。环域居同时为高净值人士提供全球高端物业房源搜索服务。

纽约时报(The New York Times)是美国知名的自由派媒体，为读者提供有关全球时事、商业及文化的高水准报道，每年浏览量高达900万。

Luxury Portfolio International® 隶属 Leading Real Estate Companies of the World® 旗下，专责高端房产市场。该公司拥有一个全球性的，引领市场的独立品牌住宅代理网络，遍及60多个国家565多家分店。该网络持续增长，目前每年在推广的全球最具特色的住宅逾50,000套。这些遍布全球的顶级住宅和代理每年吸引了逾300万名访客。Luxury Portfolio International® 在全球被视为高端卓越的象征。

 

Country Life是一本记录英国文化和生活方式的英国周刊杂志。注重于美术、建筑、主要的乡间别墅、社会新闻和乡村生活。  

居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，每月有来自中国及世界各地的220多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。公司总部设在上海和香港，地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。

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根据美国搬家&仓储网站move.org近期的一项调查显示，夏威夷州檀香山市的房屋售价长期居高，位列全美第三！购房者如计划购置1000平方英尺(约为93平方米)的住宅房屋，每平方英尺中位数高达684美元。

move.org网站评选出全美每平方英尺购房成本最高的前10大城市，而夏威夷州的首府城市 – 檀香山市位居第三位。虽然该评选列表并没有详细区分独立屋住宅或住宅公寓，但檀香山市内的一居室公寓租金的中位数也很高，位居全美第12位。

在move.org网站的报告中，无论时购房或租房成本，旧金山均位列首位，成为全美居住成本最昂贵的城市。在旧金山，每平方英尺的购房中位数接近1071美元，而波士顿以每平方英尺中位数742美元的价格排名第二。

夏威夷州檀香山市的每平方英尺价格超过了纽约，华盛顿特区和加利福尼亚州的下列城市：弗里蒙特(Fremont)，圣何塞(San Jose)，格伦代尔(Glendale)，洛杉矶(Los Angeles)以及奥克兰(Oakland)。

About Maggie Huang

Maggie L Huang is a REALTOR, CIPS with Hawai’i Life.

As the Hawaii Life one (HL1) Director for Asia Pacific Region and an exclusive affiliate of CHRISTIE’S International Real Estate with Hawaii Life, I bring a model to real estate that’s similar to private banking, with a strong focus on advisory services, as well as key insights into Chinese investment in Hawaii. I market and sell Honolulu’s most exclusive properties on behalf of a client base that includes top executives, high-profile celebrities, prominent developers, and high-net-worth investors from the continental U.S. and overseas.

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近日，根据美国一份房地产数据报告显示：11月份，相比美国本土其它房地产市场，夏威夷檀香山市房屋销售数据上升。与此同时，夏威夷欧胡岛上的独立屋以及公寓成交价格中位数相对持平，并且依旧是全美房屋销售平均成交价格中位数的两倍以上。

报告显示，2019年11月份夏威夷檀香山市的房屋销量较去年同期增长了3.6％，而美国本土54个不同市场的房屋销量较2018年11月下降了1％。此外，美国本土这些市场的房屋成交价格中位数较去年同期上涨7.9％，上涨到$257,000美元；而11月份檀香山市的房屋成交价格中位数仅增长了0.3％, 为$577,000美元。

在待售房屋的成交速度方面，檀香山市场与美国本土市场趋于一致：11月份檀香山房屋待售时长为50天，相较去年同期增长8.7％，而美国本土市场则为49天，相较去年同期的51天略微缩减。

根据这份报告的数据，我们也看到有利的经济条件和稳定的市场需求，但陆续进入市场的买家正开始面临逐渐受限的待售房源供应。而这将有助于加快销售步伐并推高价格，这将是对卖家有利的两个因素。临近2020年，房源库存似乎将成为明年市场的主要动力 -如果房产市场上出现更多房屋挂牌上市，会助推明年的房地产销售情况；反之，销售可能会受到挑战。买家的需求依旧强劲；市场上需要更多的房源来满足买家的需求。

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